EPC en elektrische keuring: twee aparte documenten
Eerst de verwarring uit de wereld. Het EPC, het energieprestatiecertificaat, wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige en drukt in een label en een score uit hoe energiezuinig je woning is. De elektrische keuring gebeurt door een erkend keuringsorganisme en zegt of je installatie voldoet aan het AREI. Beide documenten heb je nodig bij de verkoop van een woning, maar ze staan los van elkaar: een woning kan een prima energielabel hebben met een afgekeurde installatie, en omgekeerd. Meer over dat tweede document lees je bij elektrische keuring.
De staat van je bedrading, je verdeelbord of je aarding weegt dus, voor zover wij zien, niet rechtstreeks op je EPC-score. Wat wél weegt, zijn de installaties die je woning verwarmen, van warm water voorzien of energie opwekken. En laat dat nu net vaak elektrische installaties zijn.
Elektrische ingrepen die je label kunnen beïnvloeden
Het EPC rekent met de kenmerken van je woning en haar vaste installaties. Enkele elektrische keuzes die in dat plaatje meespelen:
- De opwekker van je verwarming. De overstap van een oude elektrische weerstandsverwarming of verouderde ketel naar een warmtepomp is doorgaans een flinke stap in de goede richting. Wat zo'n toestel elektrisch vraagt, lees je in wat een warmtepomp vraagt van je installatie.
- Sanitair warm water. Ook hier telt de opwekker mee: een warmtepompboiler scoort anders dan een klassieke elektrische boiler.
- Zonnepanelen. Eigen productie van zonnestroom werkt in de regel gunstig door in de berekening. Een defecte installatie produceert echter niets: laat ze dan herstellen, zie herstel van zonnepanelen.
- Ventilatie met sturing. Het type ventilatiesysteem speelt mee in de energieberekening van de woning.
Hoe zwaar elk element precies doorweegt, bepaalt de rekenmethodiek van het EPC, en die evolueert. Het eerlijke advies is dus: neem geen investeringsbeslissing op basis van een geschat labeleffect, maar vraag je energiedeskundige wat een concrete ingreep in jouw dossier zou doen. Die kan het effect op je score inschatten vóór je investeert.
Wat (voorlopig) weinig of niet meetelt
Even belangrijk is weten waar je géén labelwinst moet verwachten:
- een nieuw verdeelbord, nieuwe bedrading of een verbeterde aarding: essentieel voor veiligheid en keuring, maar geen energiemaatregel;
- een thuisbatterij: die verhoogt je zelfverbruik en drukt je factuur, maar verwacht er geen rechtstreekse labelwinst van; haar rendement zit in je energiekosten;
- een laadpaal, domotica of netwerkbekabeling: waardevol voor comfort en verkoopbaarheid, niet voor de EPC-score;
- losse zuinige toestellen en lampen: bij een woning-EPC wordt vaste verlichting doorgaans niet meegerekend zoals bij niet-residentiële gebouwen. Zuinig blijft zuinig, maar op je factuur, niet per se op je label.
Vuistregel: het EPC beloont wat je woning verwarmt en opwekt, niet wat ze veilig of comfortabel maakt. Investeer daarom eerst in veiligheid, dan in opwekking en verwarming, en zie labelwinst als bonus.
Slim combineren bij renovatie of verkoop
Wie renoveert met het oog op een beter label, doet er goed aan de elektrische werken mee te plannen in plaats van erachteraan te hollen. Een warmtepomp vraagt een eigen kring en mogelijk een zwaardere aansluiting, zonnepanelen vragen een correcte aansluiting en aanmelding, en een gedateerd bord kan al die nieuwigheden niet aan. Wie verkoopt, pakt beter eerst de elektrische keuring aan: een positief keuringsverslag neemt een drempel weg bij kopers, wat er ook op het EPC staat.
Wattra voert de elektrische kant van zo'n traject uit in heel het Waasland: van bordvernieuwing tot de voorbereiding voor warmtepomp en zonnepanelen, alles AREI-conform met keuring waar verplicht en Fluvius-aanmelding inbegrepen. Voor woningen ouder dan 10 jaar geldt onder voorwaarden 6% btw. Voor het EPC zelf en de exacte labelregels verwijzen we je graag naar je erkend energiedeskundige: ieder zijn vak. Bekijk ook onze aanpak bij totaalrenovatie.