AREI-keuring: om de hoeveel jaar moet dat?

Een keuringsdatum is geen houdbaarheidsdatum van alle onderdelen

Een periodieke controle is een terugkerend controlemoment. Ze is niet hetzelfde als onderhoud of herstel van een storing. Dat onderscheid is belangrijk wanneer iemand zegt: “Mijn elektriciteit is nog twintig jaar gekeurd.” Het verslag beschrijft een bepaalde installatie en controle; het is geen belofte dat zich intussen geen defect kan voordoen.

Lees daarom niet alleen de conclusie. Kijk ook naar het gecontroleerde deel, de datum van het volgende bezoek en eventuele opmerkingen. Leg vast welke werken daarna gebeurden. Een later bijgeplaatste kring wordt niet vanzelf mee beoordeeld doordat er al een verslag voor de woning bestaat.

Gewone huishoudelijke installatie: doorgaans 25 jaar

De FOD Economie beschrijft een periodieke controle om de 25 jaar nadat bij een eerste controle de gelijkvormigheid is vastgesteld. Voor tijdelijke, mobiele of verplaatsbare installaties geldt een jaarlijkse controle. Een woninginstallatie en bijvoorbeeld een tijdelijke werfinstallatie zijn dus niet dezelfde situatie.

Zoek bij een oudere woning eerst naar het volledige dossier. Het bouwjaar van het huis vertelt niet wanneer de installatie werd aangelegd, gewijzigd of gecontroleerd. Heb je geen bruikbaar verslag, trek dan niet zelf een vervaldatum uit het bouwjaar. Laat bepalen welke controle bij de aanwezige installatie en haar geschiedenis hoort.

Bronnen: FOD Economie — soorten controles van huishoudelijke installaties

Niet-huishoudelijk: vijf jaar is niet de enige termijn

Voor de overige niet-huishoudelijke installaties noemt de FOD een vijfjaarlijks bezoek. Tijdelijke, mobiele en verplaatsbare installaties, installaties in explosiegevaarlijke zones en hoogspanning kennen jaarlijkse controles. Op arbeidsplaatsen gelden bovendien voorschriften uit de Codex over het welzijn op het werk.

Een bedrijf vraagt daarom meer afbakening dan alleen “elektriciteit laten keuren”. Geef aan welke lokalen, borden en activiteiten tot de opdracht behoren. Een kantoor, werkplaats en tijdelijke voorziening op dezelfde site hoeven niet één identiek dossier te vormen. Laat de categorie en het controledoel bevestigen vóór je een datum in de onderhoudsplanning zet.

Bronnen: FOD Economie — periodieke controles van niet-huishoudelijke installaties

Appartement en gemeenschappelijke delen: houd de dossiers uit elkaar

Sinds 1 juni 2023 worden gemeenschappelijke delen van een residentieel geheel als niet-huishoudelijk beschouwd. Bij bestaande installaties kan de volgende controledatum uit een verslag van vóór die datum behouden blijven. De FOD beschrijft hiervoor overgangsregels; belangrijke latere wijzigingen vragen een afzonderlijke beoordeling.

Voor een syndicus is het dus niet voldoende om alle gebouwen vijf jaar vanaf 2023 in te plannen. Verzamel per gemeenschappelijke installatie het laatste verslag en de latere werken. Houd het privédossier van een appartement daarvan gescheiden. Vraag wie de toegang tot gemeenschappelijke lokalen regelt en wie de bevindingen na de controle opvolgt.

Bronnen: FOD Economie — niet-huishoudelijke installaties en residentiële gehelen, FOD Economie — FAQ AREI, overgang voor gemeenschappelijke delen

Wattra kan de juiste controle laten organiseren

Stuur Wattra je gemeente, het type gebouw, het laatste volledige verslag en de reden van je aanvraag. We kunnen de controle met een erkend controleorganisme organiseren, ook voor installaties van andere uitvoerders. Dat organisme controleert en levert het officiële verslag; Wattra keurt niet zelf en garandeert geen goedkeuring.

Bespreek afzonderlijk of je alleen organisatie nodig hebt of ook een opname, bijgewerkte schema’s of herstelwerken. Vraag wat de prijs en planning omvatten. We behandelen aanvragen in heel Vlaanderen, waaronder Sint-Niklaas en het Waasland. Het antwoord op “wanneer?” begint bij je dossier; de afspraak wordt daarna concreet bevestigd.

Bronnen: Vlaanderen — keuring van een elektrische installatie volgens het AREI